Bạn đang có ý định sở hữu một căn hộ để an cư lập nghiệp? Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cánh cửa sở hữu nhà ở xã hội (NƠXH) đã rộng mở hơn với nhiều chính sách nới lỏng. Tuy nhiên, để hồ sơ được duyệt, bạn cần vượt qua “bộ lọc” 3 điều kiện vàng: Nhà ở, Cư trú và Thu nhập.
1. Điều kiện về Nhà ở: Chỉ tính tại tỉnh nơi có dự án
Đây là thay đổi mang tính đột phá, phản ánh đúng thực tế di cư lao động hiện nay.
-
Chưa có nhà ở: Được xác định khi bạn và vợ/chồng không có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) tại tỉnh, thành phố nơi có dự án NƠXH đó.
Ví dụ: Bạn có nhà ở quê (Nghệ An) nhưng đang làm việc và đăng ký mua NƠXH tại Hà Nội, nếu bạn chưa có tên trên sổ đỏ tại Hà Nội, bạn vẫn đủ điều kiện.
-
Diện tích bình quân thấp: Nếu đã có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15 m² sàn/người, bạn vẫn thuộc đối tượng được xem xét. So với mức 10 m² trước đây, quy định mới này giúp nhiều gia đình đông con, sống chật hẹp có cơ hội nâng cấp chất lượng sống.
-
Thời gian xác nhận: Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận trong vòng 07 ngày làm việc.
-
Chi tiết:
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận.
Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trungương nơi có dự án nhà ở xã hội trước thời điểm sắp xếp lại.Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người.
- Trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình thuộc phường cách địa điểm làm việc từ 14,5km trở lên với chênh lệch không quá 0,5km thì được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (hoặc thuộc xã cách địa điểm làm việc từ 20km trở lên với chênh lệch không quá 0,5km thì được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội); đồng thời phải đảm bảo khoảng cách từ dự án nhà ở xã hội đến địa điểm làm việc gần hơn khoảng cách từ nhà ở hiện tại đến địa điểm làm việc.
2. Điều kiện về Cư trú: Bãi bỏ “hộ khẩu giấy”
Sự đồng bộ với Luật Cư trú 2020 đã giúp cắt giảm đáng kể thủ tục hành chính:
-
Không cần hộ khẩu thường trú: Bạn không còn phải lo lắng về việc phải có hộ khẩu tại địa phương có dự án hay phải đóng BHXH trên 1 năm như trước.
-
Xác thực điện tử: Việc kiểm tra cư trú hiện nay được thực hiện qua VNeID (mức độ 2) hoặc Giấy xác nhận thông tin cư trú (mẫu CT07). Điều này cực kỳ có lợi cho lao động trẻ và lao động tự do.
Chi tiết:
Điều kiện cư trú trong Luật Nhà ở 2023 thể hiện sự đồng bộ hóa mạnh mẽ với Luật Cư trú 2020 và Đề án 06 của Chính phủ về dữ liệu dân cư.
Trước đây, để mua NƠXH, người dân phải có Hộ khẩu thường trú (HKTT) tại địa phương có dự án. Nếu chỉ có tạm trú (KT3), họ phải kèm theo điều kiện đóng Bảo hiểm xã hội (BHXH) liên tục trên 1 năm. Đây là “cánh cửa hẹp” khiến hàng triệu lao động tự do hoặc người mới chuyển đến bị loại.
Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã bãi bỏ hoàn toàn yêu cầu về sổ hộ khẩu giấy và yêu cầu cư trú khắt khe. Người mua không cần nộp bản sao sổ hộ khẩu hay sổ tạm trú. Việc xác nhận cư trú được thực hiện thông qua khai thác Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư (VNeID mức độ 2) hoặc Giấy xác nhận thông tin về cư trú (Mẫu CT07) trong trường hợp dữ liệu chưa liên thông.
Quan trọng hơn, điều kiện bắt buộc về thời gian đóng BHXH đối với người tạm trú đã được loại bỏ như một điều kiện cư trú cứng (tuy nhiên, việc đóng BHXH vẫn có giá trị trong việc chấm điểm ưu tiên hoặc xác minh thu nhập). Điều này đặc biệt có lợi cho lao động trẻ, lao động tự do, hoặc những người làm việc trong khu vực phi chính thức.
3. Điều kiện về Thu nhập: Nâng mức trần “thực nhận”
Để phù hợp với trượt giá và chi phí sinh hoạt, mức thu nhập để được mua NƠXH đã được điều chỉnh tăng đáng kể (theo cập nhật mới nhất từ các dự thảo nghị định bổ sung):
| Đối tượng | Mức thu nhập thực nhận hàng tháng |
| Người độc thân | Không quá 20 triệu đồng |
| Người độc thân nuôi con nhỏ | Không quá 30 triệu đồng |
| Hộ gia đình (Tổng 2 vợ chồng) | Không quá 40 triệu đồng |
Lưu ý: Thời gian xác định thu nhập là trong 01 năm liền kề tính đến thời điểm nộp hồ sơ.
Tóm tắt quy trình kiểm tra điều kiện
-
Kiểm tra đối tượng: Bạn có thuộc nhóm được hưởng chính sách NƠXH không? (Công nhân, viên chức, hộ nghèo…).
-
Rà soát nhà đất: Kiểm tra xem có đứng tên sổ đỏ tại địa phương dự kiến mua không.
-
Xác minh thu nhập: Xin xác nhận bảng lương tại cơ quan hoặc UBND xã (nếu lao động tự do).
Lời kết: Việc siết chặt dữ liệu nhưng nới lỏng thủ tục giúp những người thực sự có nhu cầu dễ dàng tiếp cận Nhà ở xã hội hơn. Nếu bạn đáp ứng các tiêu chí trên, hãy chuẩn bị hồ sơ ngay hôm nay!